22.02.2016

Соседи постоянно в зимнее время открывают в подъезде окна. Является ли это законным? За счет этого в зимнее время температура в квартире снижается на 3-40С. Маленькие дети, играющие на полу, постоянно болеют. Воздействовать на соседей, открывающих окна, при помощи убеждения, не получается. Что делать?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, в многоквартирных домах должно обеспечиваться надлежащее содержание лестничных клеток. В частности, согласно п. 3.2.3, окна на лестничных клетках должны обладать плотно пригнанными притворами и уплотняющими прокладками. При этом в соответствии с п. 3.2.4 лестничные клетки подлежат регулярному проветриванию. В результате, согласно п. 3.2.5 они должны иметь температурный режим, соответствующий нормативным требованиям.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, температура на лестничных клетках не может быть ниже +160С. В соответствии с ГОСТ 30494-96 и СанПиН 2.1.2.2645-10 температура на лестничных клетках должна составлять +14-+200С. Если температурный режим на лестничной клетке не соответствует нормативному, то необходимо уведомить об этом управляющую компанию либо ТСЖ.

dgkh.ru

Зима с комфортом. Кто и как должен готовить подъезды к холодам

Кто?

Контроль за ходом работ осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Когда?

Существуют специальные, утвержденные правительством РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». По ним ежегодный общий смотр при подготовке к зимнему сезону должен быть проведен до начала отопительного сезона.

В северных и восточных районах все работы должны быть завершены до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября.

Что должно быть сделано?

Среди основных видов обязательных работ:

  • устранение неисправностей окон и дверей, стен,  фасадов, крыш, чердачных перекрытий и перекрытий над подвалами, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;
  • обеспечение гидроизоляции лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов.

По правилам, окна и двери в подъездах должны иметь плотно пригнанные притворы с уплотняющими прокладками.  Примечательно, что в северных районах нашей страны (формально – там, где расчетная температура воздуха на улице минус 30 градусов Цельсия и ниже) при капитальном ремонте окна с двойным остеклением должны дополняться третьим переплетом.

К слову, если уже после проведенных сезонных проверок жильцы обнаружат неисправность окон в подъезде (разбито стекло, сорваны створки переплетов, форточек) – по закону, предельный срок устранения этой неисправности в зимнее время – сутки.

Помимо остекления, на окнах и дверях должна быть в наличии фурнитура (ручки, скобянка). Лестничная клетка должна быть освещена.

Помещение подъезда должно регулярно проветриваться, а температура воздуха внутри должна поддерживаться на уровне не менее +16 градусов Цельсия.

На что обратить внимание?

Самостоятельно определить готовность многоквартирного дома к зимнему сезону достаточно трудно. Член координационного совета организации «Жилищная солидарность» Виктор Федорук советует обратить внимание на самые очевидные визуальные признаки: все наружные двери должны быть оснащены доводчиками или пружинами, в щелях между панелями не должно быть зазоров, в крыше – протечек, а в окнах – разбитых стекол. Отсутствие хотя бы одного из этих пунктов свидетельствует о том, что дом не прошел соответствующую подготовку. Своевременно должны быть промыты системы отопления и водоснабжения. Никакие дополнительные средства за проведенные работы с жильцов взиматься не должны. Все расходы на сезонный ремонт и так включены в графу «содержание и ремонт», которая есть в платежных поручениях.

Состояние домов традиционно проверяют комиссии из сотрудников управляющих компаний в обязательном присутствии хотя бы одного жильца, уполномоченного представлять интересы дома. Речь может идти о товариществе собственников, члене инициативной группы или любом человеке, выбранном на собрании. Составленный в ходе проверки отчет должен был передан в контролирующую организацию. Например, в случае с Москвой, речь идет о Мосжилинспекции. Сотрудники ведомства, в свою очередь, должны нанести еще один визит в каждый дом и удостовериться, в том, что вся собранная информация правдива. «Впрочем, этим правилам часто пренебрегают», — уточняет Федорук.

Куда жаловаться?

В случае выявления нарушений эксперт предлагает обращаться все туда же – в городские контролирующие органы. Одновременно имеет смысл отправить официально обращение в адрес мэра. По всем полученным жалобам чиновники обязаны давать письменный отчет. Практически все регионы уже отчитались о своей готовности к отопительному сезону. «Но на деле постоянно возникают неувязки – только вчера я получил жалобу от жительницы Царицына, у которой протекает крыша», — резюмирует член «Жилищной солидарности».

Смотрите также:

  • «Живой материал». Что делать, чтобы деревянный дом служил 100 лет? →
  • Перепланировка квартиры лишит права на выезд →
  • Кто и как должен готовить подъезды к зиме? →

www.aif.ru
Татьяна Щербакова

26.10.2017 в 16:00

«Север столицы» отвечает на вопрос читательницы

Жительница одного из домов по Дмитровскому шоссе обратилась с вопросом в редакцию «Севера столицы».

«В нашем подъезде на 1-м этаже холодно. Какая температура должна быть в подъезде в отопительный сезон?», — написала читательница.

По нормативам температура в вестибюлях, на лестничных клетках, в межквартирных коридорах должна быть не ниже +16 ˚С (ГОСТ Р 51617-2000). Если в подъезде холоднее — нередко это происходит при неисправности запирающего устройства и доводчика входной двери, а также входного тамбура, — необходимо оставить заявку в диспетчерской.

Пользователи Интернета могут написать обращение на портале «Наш город» gorod.mos.ru в разделе «Многоквартирные дома», рубрика «Холод в подъезде». Обычно меры принимают в течение пяти-семи дней
после обращения.

Фото: pixabay.com

severstolici.ru